Приобретение недвижимости в Украине: особенности и нюансы
Украина выгодно расположена на карте Европы, а также в этой стране благоприятные условия жизни, комфортный климат, оптимальные природные условия. В Украине живут доброжелательные, гостеприимные люди, здесь перспективный промышленный и ресурсный потенциал, условия, способствующие развитию малого и среднего бизнеса. Эти факторы способствуют усилению интереса к приобретению недвижимости на территории Украины – и в качестве личного жилья, и для ведения бизнеса. Украина богата городами большой историко-культурной ценности.
Украинский рынок недвижимости предлагает большой выбор объектов на любой вкус перейти по ссылке и посмотреть доступные объекты https://stolichne.com/realty/ и сориентироваться в ценах и особенностях недвижимости помогут специализированные агентства. Стоит учитывать, что цены могут отличаться в разных городах Украины. Самая дорогая недвижимость в Украине – в Киеве, Харькове, Львове. Выбор города иностранец осуществляет в зависимости от того, с какой целью он приехал на территорию страны. Для ведения бизнеса прекрасно подойдет недвижимость в столице или близлежащих городах. Спокойные города, больше похожие на спальные районы мегаполисов, подойдут любителям спокойного уклада жизни.
Процедура оформления недвижимости занимает определенное время. На территории Украины нерезидент без регистрации и визы может пребывать 90 дней. Для продления срока пребывания нужно подать заявление в службу гражданства. Подавать заявление нужно до истечения срока безвизового пребывания – ранее, чем за 3 дня до окончания срока.
Для большинства иностранных граждан процедура приобретения украинской недвижимости практически не отличается от условий, распространяемых на граждан Украины. Гражданин другого государства, пребывающий в Украине законно, наделен теми же правами, что и граждане этой страны.
Ограничения распространяются на приобретения земельных участков в следующих случаях
- если участок находится в пределах населенного пункта, однако когда целевое назначение участка – строительство жилого дома, нерезидент может его приобрести без ограничений;
- если участок находится за пределами города, то существует возможность покупки такой недвижимости иностранным гражданином в случае, если на территории участка расположена собственность иностранного гражданина – дом или дача.
Иностранцы обладают правом бесплатно приватизировать землю. Кроме зданий государственного значения, на покупку помещений жилого назначения ограничений нет. Здания государственного назначения могут быть проданы юридическим лицам на условиях, предусмотренных государственным законодательством. Приобретение таких зданий не должно противоречить интересам страны.
Законодательство Украины предусматривает процедуру покупки квартиры или дома иностранцами. Гражданский кодекс Украины определяет порядок и особенности заключения договора купли-продажи. Тонкости оформления документов могут рассматриваться в индивидуальном порядке.
Для заключения договора о приобретении недвижимости следует выполнить определенные условия
1. Сначала покупателю необходимо получить разрешение на приобретение недвижимости. Его предоставляет Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств. В эту структуру необходимо обратиться с информацией о месте расположения недвижимого имущества.
2. Нерезидент Украины должен предоставить заграничный паспорт. Также понадобится ИНК – для оформления идентификационного номера, если такого нет, можно обратиться в налоговую инспекцию. Оформление документа займет 7 дней.
3. Покупателю нужно тщательно проверить документы на недвижимость. У продавца должно быть документальное подтверждение его права собственности на объект недвижимости, техническая документация, документы, подтверждающие отсутствие ограничений и запретов относительно объекта и отсутствие судебных споров, документ, подтверждающий согласие супруга или супруги (если таковые есть) на продажу недвижимости. Необходимо удостоверится, что в случае продажи дома или квартиры не будут нарушены интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, прописанных по адресу расположения недвижимости.
4. До заключения договора нужно проверить, не находится ли объект в залоге или под арестом. Несмотря на то, что проверкой документации занимается нотариус, лучше дополнительно убедиться во всем лично. Рекомендуется пригласить на сделку по купле-продаже недвижимости опытного юриста.
Купля-продажа недвижимости нерезидентом осуществляется по типовому договору. Индивидуальные моменты приобретения недвижимости обсуждаются покупателем и продавцом, и при необходимости прописываются в договоре. Такой договор нотариально заверяют и регистрируют в государственном реестре.
Нерезидент может находиться в Украине без ограничений, если владеет недвижимостью в этой стране. 19.06.2019
