Купить квартиру под сдачу – насколько это выгодно?
Уже много лет в нашей стране одним из наиболее популярных вариантов капиталовложения является покупка жилой недвижимости под ее дальнейшую сдачу. Специалисты подсчитали: окупаемость аренды квартиры в Киеве составляет от 5 до 15 лет – это зависит от множества факторов: класса жилья, его месторасположения, состояния экономики в стране.
Выгодно ли быть рантье?
Быть владельцем жилья в столице и сдавать ее приезжим (такой человек называется рантье) – выгодное капиталовложение по мнению большинства людей, ведь количество желающих снять квартиру в Киеве растет год от года. Однако мнение, что доходов от сдачи жилья хватит не только самому владельцу, но также его детям и внукам, ошибочно.
Перед тем, как купить квартиру под сдачу, следует внимательно подсчитать будущую ориентировочную доходность. Сначала посчитайте общую сумму, которую придется затратить, и это не только собственно стоимость объекта, но и разнообразные дополнительные расходы в виде госпошлин, налогов, комиссионных выплат. А затем сопоставьте полученный результат с предполагаемыми годовыми доходами от аренды квартиры в Киеве. Так вы сможете понять – за какое время окупится ваш проект в теории, но на практике это значение может быть намного ниже. Ваши жильцы могут неожиданно съехать, а новых квартирантов можно искать несколько недель или даже месяцев. Также следует учитывать, что время от времени квартиру следует модернизировать: обновлять ремонт, покупать в нее новую мебель и бытовую технику, и в это тоже придется вкладывать деньги.
Если окупаемость приобретения съемного жилья не превышает 15 лет, это считается выгодным мероприятием. Если это значение в теории составило около 20 лет, эксперты рекомендуют рассмотреть другие варианты для инвестирования, а если оно приближается к 25 годам – рисковать не стоит, это совершенно убыточный проект.
Как выгодно купить жилье под сдачу
Ошибкой будет покупать жилье по своим собственным запросам и пожеланиям: вы должны ориентироваться на тех, кто желает снять квартиру в Киеве. Один из самых удачных вариантов для долгосрочной аренды – новостройки экономкласса в спальных районах столицы с наличием минимально необходимой социально-бытовой инфраструктуры, расположенные не более, чем в четверти часа ходьбы от станции метро, а также жилье на вторичном рынке с такими же критериями. Для посуточной аренды лучше выбирать апартаменты в центре города, особенно недалеко от бизнес-центров и столичных достопримечательностей. Среди вариантов по числу комнат наиболее популярны студии, однушки и двушки.
22.10.2020
